Enquanto muitas cidades brasileiras enfrentam um mercado imobiliário em transformação em 2026, Sorriso (MT) e Sinop (MT) duas das principais cidades do norte de Mato Grosso têm registrado um movimento visível de valorização dos aluguéis, motivado por forte demanda, pouca oferta.
Sorriso: mercado aquecido e preços mais altos que a média estadual
Dados de plataformas imobiliárias mostram que o aluguel médio em Sorriso tem se mantido num patamar elevado:
Sites de anúncio indicam que imóveis residenciais estão sendo ofertados, em média, por cerca de R$ 4.375 mensais, um valor 6,8% acima da média de Mato Grosso.
No dia a dia dos anúncios locais, existem ofertas que variam bastante:
- Kitnets pequenas de cerca de R$ 1000 a R$ 2.800/mês, dependendo do bairro e tamanho.
- Apartamentos maiores ou casas podem superar os R$ 3.000 a R$ 6.800 mensais em áreas mais centrais ou valorizadas.
Esse movimento de preços em Sorriso reflete a pressão da demanda, especialmente em imóveis de 1 a 3 quartos, e é um fator chave para a alta geral no município.
Sinop: valores altos e demanda consistente
Em Sinop, as ofertas também mostram um mercado de locação aquecido com valores que variam bastante conforme tipo e localização do imóvel:
- Apartamentos de 2 quartos estão frequentemente anunciados entre R$ 2.500 e R$ 7.300/mês.
- Casas maiores podem ultrapassar R$ 4.500/mês, enquanto unidades menores ou mais simples giram em torno de R$ 1.400 a R$ 1.800/mês.
Esses valores mostram que, mesmo fora das principais capitais, a cidade sustenta uma base de preços altos, puxada por crescimento populacional, emprego e infraestrutura.
Reajustes contratuais e impactos
Em 2025, muitos contratos em Sorriso e Sinop tiveram reajuste entre 7% a 7,02%, mesmo com índices tradicionais como o IGP-M apresentando queda o que demonstra que os preços estavam acima dos ajustes legais mínimos e seguiram a tendência de mercado.
Para os inquilinos, isso significa um peso maior no orçamento mensal: por exemplo, um aluguel de R$ 1.500 passaria a cerca de R$ 1.605 após reajuste, um acréscimo que pode representar dezenas de reais a mais por mês.
Principais tipos de imóveis procurados
Segundo os portais de anúncios e imobiliárias locais, alguns dos imóveis mais demandados incluem:
- Kitnets e apartamentos compactos (1-2 quartos) — populares entre jovens e profissionais que chegam à cidade;
- Casas de 2-3 quartos — bastante buscadas por famílias;
- Unidades maiores ou com mais conforto — ainda que mais caras, têm procura constante em bairros centrais.
NORTÃO MT
